В Пембертоне запланировано построить 288 квартир

Oct 22, 2023

Джонатан Спирс 8 июня 2023 г. 6

На плане участка показаны 12 зданий, которые займут участок площадью 10 акров к востоку от Пембертон-роуд и к северу от Мэйленд-драйв. (окружные документы)

Местная девелоперская фирма, знакомая с коридором по району, который она завершила южнее, надеется вернуться на Пембертон-роуд в западном Хенрико, чтобы построить значительно более крупный жилой комплекс на перекрестке с Мэйленд-Драйв.

Legacy Land Development добивается зонирования округа и получения разрешений на строительство многоквартирного дома на 288 квартир, который займет участок площадью почти 10 акров в северо-восточном углу перекрестка.

В основном лесистый участок расположен к югу от Брод-стрит и включает в себя три дома, которые будут заменены дюжиной четырехэтажных зданий, в каждом из которых будет по 24 квартиры. Четвертый дом в северо-восточном углу участка останется после разделения его участка и станет одним из пяти, составляющих участок застройки.

Согласно отчету персонала округа по планированию, в квартирах будут жить только лица в возрасте 55 лет и старше, хотя одна пятая квартир не будет иметь возрастных ограничений в соответствии с исключениями, предусмотренными Законом о справедливом жилищном обеспечении.

В отчете говорится, что сотрудники могли бы поддержать проект с некоторыми изменениями, включая уменьшение плотности или добавление коммерческих видов использования, которые были включены в более ранний план. Предложенное коммерческое использование было исключено в свете отзывов, полученных от сообщества на двух встречах, проведенных в последние месяцы.

В отчете говорится, что запрошенное жилое зонирование R-6 допускает более высокую плотность застройки при наличии разрешения на временное использование, но цель разрешения состоит в том, чтобы «способствовать включению коммерческого или офисного использования… в ситуациях, когда ограничения на территории в противном случае помешали бы смесь применений».

Как предлагается, говорится в отчете, разработка выиграет от более высокой плотности, чем та, которая разрешена в R-6, без коммерческого использования.

В каждом из четырехэтажных зданий разместятся 24 квартиры.

Согласно планам, составленным инженерной фирмой Youngblood, Tyler & Associates, комплекс, называемый в планах Flats at Mayland, будет включать в себя центральную зону отдыха, общественный центр площадью 2000 квадратных футов и около 350 парковочных мест.

Проект потребует расширения Пембертона за счет добавления тротуаров вдоль участка, а также полос правого поворота для двух въездов на участок с обеих дорог. Legacy Land также предоставит новую полосу для поворота налево от Пембертона, идущего на юг, до Мэйленда, идущего на восток, в ожидании одобрения проекта штата и округа.

Планируемые удобства могут включать парк для собак, беседку, павильон, беседку или место для костра. Рядом с перекрестком будет возведена декоративная каменная стена, на которой можно будет разместить указатели сообщества, а территорию огородят ограждением.

В отчете не упоминаются размеры или диапазоны цен на квартиры, а также общая смета стоимости проекта. Президент Legacy Land Синди Вайнсток на этой неделе была недоступна для комментариев.

Как показывают записи о собственности, соответствующие участки принадлежат Форресту Урбану и членам семьи Хайдер. Округ оценил их в совокупности в 1,92 миллиона долларов.

Запросы на изменение зонирования и получение разрешений планируется передать Комиссии по планированию округа Хенрико на ее заседании 15 июня.

Компания Legacy Land, порожденная плодовитой девелоперской компанией Atack Properties, была основана Вайнстоком, а также отцом и дочерью Биллом и Трейси Джонсон, которые ранее работали с Вайнстоком, когда она была в Атаке. Вайнсток был президентом Atack и закрыл фирму после смерти основателя Боба Атака около десяти лет назад.

Проекты Legacy Land включали Pemberton Ridge, район с 24 домами, который он построил вдоль Пембертона, примерно в миле к югу от Мэйленда. Компания также построила Westlake Heights, район на 120 домов рядом с парком Поуайт в Южном Ричмонде. Все эти дома были построены компанией Ryan Homes, которую Вайнсток назвал предпочитаемым застройщиком Legacy Land.

Джонатан присоединился к BizSense в начале 2015 года, после десяти лет работы репортерами в Уилмингтоне, Северная Каролина, и в Henrico County Leader. Выпускник Технологического института Вирджинии освещает новости правительства, недвижимости, рекламы/маркетинга и другие новости. Свяжитесь с ним по телефону [электронная почта защищена] или (804) 308-2447.